Образец искового заявления о взыскании денежных средств, уплаченных в счет договора ДУ, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, компенсации морального вреда, а также штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворить требование потребителя.

ЮК «Вивенд» — услуги в области права

Образец данного искового заявления поможет вам взыскать с застройщика деньги после расторжения ДДУ. В случае если застройщик добровольно вам их не вернул, суд потребует с него штраф в размере 50% от всей суммы иска.

В Кстовский городской суд

Нижегородской области

607650, г. Кстово, пл. Ленина, д.8

Истец: Фамилия Имя Отчество

Адрес: Индекс, город, улица, дом, квартира

Ответчик: Название компании

ИНН/КПП: __________________

Адрес: Индекс, город, улица, дом, офис

Исковое заявление

о взыскании денежных средств, уплаченных в счет договоров участия в долевом строительстве; взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещении понесенных по делу судебных расходов; компенсации морального вреда, а также штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя

Между Обществом с ограниченной ответственностью «Экоквартал», именуемым в дальнейшем «Застройщик» и гражданкой РФ Фамилия Имя Отчество, именуемой в дальнейшем «Участник долевого строительства, Участник» были заключены два договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №11 корпус 11.2, расположенного по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020206:316.

1.   Договор № ДУ-00-001 участия в долевом строительстве от «01» марта 2016 года (Далее – Договор -1) (Приложение №1);

Согласно п.2.1 Договора-1 Застройщик обязуется в предусмотренный Договором — 1 срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать по Договору-1 – Квартиру, а Участник обязуется уплатить обусловленную Договором -1 цену и принять Квартиру от Застройщика по Акту приема-передачи Квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома.  

Согласно Договора — 1, общая площадь квартиры по проекту составляет 50 (пятьдесят) квадратных метров. 

Строительный номер по проекту: №11к2-417;

Тип квартиры по проекту: Тип 2С; 

Номер дома по проекту: №11 корпус 11.2; 

Номер подъезда по проекту: 15;

Этаж: 2.

В соответствии с п. 2.3. Договора — 1 срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику не позднее «29» сентября 2017 года.

Согласно п.3.1, цена Договора -1 составляет 3 640 252,00 (Три миллиона шестьсот сорок тысяч двести пятьдесят два) рубля 00 копеек, включая все налоги и денежные средства на оплату услуг Застройщика в размере 364 025,20 руб.

Расчетная цена за 1 кв.м. общей площади квартиры составляет 72 805,04 руб., включая все налоги.

Участником были исполнены обязательства перед Застройщиком:

Сумму в размере 740 252,00 (Семьсот сорок тысяч двести пятьдесят два) руб. 00 коп Участник долевого строительства оплатил за счет собственных средств. Сумму в размере 2 900 000,00 (Два миллиона девятьсот тысяч) руб. 00 коп. Участник долевого строительства оплатил за счет кредитных средств. Данные денежные средства были перечислены «17» марта 2016 года по платежному поручению №2 (Приложение №2)

Однако Застройщик свои обязательства не исполнил. Так, Объект долевого строительства до настоящего времени («12» апреля 2018 г.) не передан.

2.      Договор № 00-000-002 участия в долевом строительстве от «25» февраля 2016 года (далее – Договор -2) (Приложение №3)

Согласно п. 2.1. Договора -2, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором — 2 срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Кладовую Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную Договором — 2 цену и принять Кладовую от Застройщика по Акту приема-передачи Кладовой при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома.

Согласно Договора -2, общая площадь кладовой по проекту составляет 4,2 (четыре целых две десятых) квадратных метра. 

Строительный номер по проекту: №15??; 

Тип по проекту: кладовая; 

Номер дома по проекту: №11 корпус 11.2;

Номер подъезда по проекту: 15;

Этаж: подвальный.

В соответствии с п. 2.3. Договора — 2 срок передачи Застройщиком Кладовой Участнику не позднее «29» сентября 2017 года.

Согласно п.3.1., цена Договора — 2 составляет 132 300,00 (Сто тридцать две тысячи триста) рублей, 00 копеек, включая все налоги и денежные средства на оплату услуг Застройщика в размере 13 230,00 руб.

Расчетная цена за 1 кв.м. общей площади квартиры составляет 31 500,00 руб., включая все налоги.

Участником были исполнены обязательства перед Застройщиком:

Сумму в размере 132 300,00 (Сто тридцать две тысячи триста) рублей 00 копеек, Участник долевого строительства оплатил за счет собственных средств. Данные денежные средства были перечислены «17» марта 2016 года. (Приложение №4)

Однако Застройщик свои обязательства не исполнил. Так, Объект долевого строительства до настоящего времени («12» апреля 2018 г.) не передан.

В соответствии в п. 1. ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – «ФЗ»), Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения Застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с п. 4 ст. 9 ФЗ, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Уведомления об одностороннем отказе от исполнения вышеуказанных договоров (Приложение №5,6) и расторжении договоров долевого участия были направленны на юридический адрес Застройщика заказным письмом с описью вложения 22.02.2018 г. (Приложение №7), а также направлены по электронной почте на адрес: rguschin@urbgroup.ru 14.03.2018 г. (Приложение №8)

В силу п. 2 ст. 9 ФЗ Застройщик, в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 указанной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

На дату составления искового заявления, предусмотренные законом проценты за пользование чужими денежными средствами, составляют:

По Договору – 1: 

1 348 121,74 руб. (один миллион триста сорок восемь тысяч сто двадцать один) руб., 74 коп.

По Договору – 2: 

48 995,62 (сорок восемь тысяч девятьсот девяносто пять) руб., 62 коп.

Расчеты процентов за пользование чужими денежными средствами указаны в приложении к настоящему исковому заявлению. (Приложение №9)

«21» марта 2018 года Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия (Приложение №10) с требованиями вернуть уплаченные по Договору-1 и Договору-2 денежные средства, уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами, а также компенсировать моральный вред. Однако до настоящего времени ответа на претензию не поступило и требования Истца не удовлетворены.

Пунктом 8.1. Договора-1 и Договора — 2 указано, что любые иски из настоящего договора или в связи с ним подлежат рассмотрению в Красногорском городском суде Московской области.

Истец считает, что указанный пункт договора противоречит нормам Закона РФ по следующим основаниям:

По смыслу ч. 9 ст. 4. Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 29 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также ч.2 ст. 17 Закона «О защите прав потребителя», иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора. При этом выбор между несколькими судами, которым согласно настоящей статье подсудно дело, принадлежит Истцу.

Согласно ч.1 ст. 16 Закона «О защите прав потребителя», условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

При данных обстоятельствах, в силу положений части 7 статьи 29 ГПК Российской Федерации иск подается по месту жительства Истца.

С учетом положений ст. 39 Закона «О защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона «О защите прав потребителей», должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», ст. ст. 151, 1099 и 1101 ГК РФ моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения требований является установленный факт нарушения прав потребителя

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщика и последующего расторжения Договоров, Участник оценивает в 100 000 (Сто тысяч) рублей.

В силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании вышеизложенного, а также руководствуясь ст.3, 29, 88, 94, 98, 131-132 ГПК РФ, Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 13, 15-17,39 Закона «О защите прав потребителей»

ПРОШУ:

  1. Взыскать с Ответчика ООО «Экоквартал» в пользу Истца Фамилия Имя Отчество денежные средства, уплаченные в счет цены Договора № ДУ-00—01 участия в долевом строительстве от «01» марта 2016 года, в размере 3 640 252,00 (Три миллиона шестьсот сорок тысяч двести пятьдесят два) рубля 00 копеек.
  2. Взыскать с Ответчика ООО «Экоквартал» в пользу Истца Фамилия Имя Отчество проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 348 121,74 руб. (один миллион триста сорок восемь тысяч сто двадцать один) руб., 74 коп. от суммы, уплаченной по Договору № ДУ-00—01 участия в долевом строительстве от «01» марта 2016 года.
  3. Взыскать с Ответчика ООО «Экоквартал» в пользу Истца Фамилия Имя Отчество денежные средства, уплаченные в счет цены Договора № ДУ-00-02 участия в долевом строительстве от «25» февраля 2016 года, в размере 132 300,00 (Сто тридцать две тысячи триста) рублей 00 копеек.
  4. Взыскать с Ответчика ООО «Экоквартал» в пользу Истца Фамилия Имя Отчество проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 48 995,62 (сорок восемь тысяч девятьсот девяносто пять) руб., 62 коп. от суммы, уплаченной по Договору № ДУ-00-02 участия в долевом строительстве от «25» февраля 2016 года.
  5. Взыскать с Ответчика ООО «Экоквартал» в пользу ИстцаФамилия Имя Отчество компенсацию морального вреда в размере 100 000 (сто тысяч) рублей.
  6. Взыскать с Ответчика ООО «Экоквартал» в пользу Истца Фамилия Имя Отчество штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований Истца.
  7. Взыскать с Ответчика ООО «Экоквартал» в пользу Истца Фамилия Имя Отчествоуплаченную госпошлину в размере 20 843,35 руб.

Приложения:

  1. Копия Договора № ДУ-000-01 участия в долевом строительстве от «01» марта 2016 года;
  2. Копии платежных документов по оплате квартиры;
  3. Копия Договора № ДУ-000-02 участия в долевом строительстве от «25» февраля 2016
  4. Копия платежных документов по оплате кладовой;
  5. Копия уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора в связи с задержкой строительства и расторжении договора долевого участия в строительстве №ДУ-000-01
  6. Копия уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора в связи с задержкой строительства и расторжении договора долевого участия в строительстве №ДУ-000-02
  7. Копии подтверждений почтовой отправки уведомлений об одностороннем отказе от исполнения договоров в связи с задержкой строительства и расторжении договоров долевого участия в строительстве.
  8. Копия письма электронной почты подтверждающее отправку уведомлений об одностороннем отказе от исполнения договоров в связи с задержкой строительства и расторжении договоров долевого участия в строительстве.
  9. Расчеты процентов за пользование чужими денежными средствами.
  10. Копия претензии в адрес Ответчика
  11. Квитанция по оплате гос. пошлины
  12. Копия доверенности на представителя

Представитель Истца по доверенности

А.С. Коновалов