Неустойка по договору долевого участия в строительстве

Услуги по взысканию неустойки, возможного штрафа и компенсации морального вреда по договору долевого участия в строительстве (ФЗ-214), а именно:

  • Проконсультируем о порядке и сроках взыскания неустойки с застройщика;
  • Проведем анализ документов участника долевого строительства;
  • Рассчитаем сумму неустойки для взыскания с застройщика;
  • Проведем анализ должника на возможность фактического взыскания суммы задолженности по решению суда;
  • Составим все необходимые документы для обращения к застройщику и в суд;
  • Направим исковое заявление в суд и обеспечим присутствие нашего представителя на всех заседаниях.
  • Получим вступившее в законную силу решение суда и исполнительный лист.

Если застройщик нарушил срок передачи квартиры, указанный в договоре долевого участия (ДДУ), то вы вправе рассчитывать на законную неустойку. Причем взыскать эту неустойку вы можете и в течении трех лет после того, как вам уже передали квартиру по акту и вы в ней уже проживаете.

Для начала, Вам необходимо рассчитать неустойку, затем составить претензию в которой предложить застройщику в добровольном порядке оплатить ее.

В случае, если застройщик проигнорировал Вашу претензию и отказался добровольно оплатить вам положенную неустойку, то необходимо обращаться в суд. В суде, помимо неустойки, участнику долевого строительства можно попросить суд дополнительно взыскать моральный вред и штраф за отказ застройщика исполнить свои обязательства в добровольном порядке.

В какой суд подать иск?

По общему правилу, исковое заявление подается в суд общей юрисдикции. У истца на выбор есть возможность подать иск как в суд по месту нахождения Истца, так и месту нахождения Ответчика. Иногда, в договоре долевого участия есть пункт о договорной подсудности, в котором указан конкретный суд где решаются разногласия.

Важное замечание! Если в договоре пункт о подсудности сформулирован следующим образом:

«Стороны пришли к соглашению о рассмотрении споров, не урегулированных сторонами в претензионном порядке, будет происходить в суде общей юрисдикции по месту нахождения Застройщика», то этот пункт можно оспорить.

Из смысла статьи 32 ГПК Российской Федерации следует, что подлежит определению конкретный суд, обладающей компетенцией по разрешению конкретного дела, иное не позволит избежать неопределенности суду и сторонам в процессе. В данном случае, отсутствует указание на конкретный суд, где подлежат разрешению споры, то есть, между сторонами не было достигнуто соглашение о договорной подсудности. При таких обстоятельствах, Истец не нарушит права Ответчика наличием оспариваемого пункта в договоре. В силу положений части 7 статьи 29 ГПК Российской Федерации иск может податься по месту жительства Истца.

Подача искового заявления в Арбитражный суд.

В настоящее время, многие участники долевого строительства, дабы избежать существенного снижения неустойки в судах общей юрисдикции, на основании применения ст. 333 ГК РФ, подают исковые заявления в Арбитражные суды.

Арбитражные суды действительно редко снижают размер неустойки, а Истец получает гораздо большие выплаты с Ответчика.

Арбитражные суды рассматривают споры между юридическими лицами (ИП, ООО) и поэтому у гражданина не примут исковое заявление, если он сам подаст иск к застройщику.

Чтобы подать иск в Арбитражный суд, необходимо переуступить свои права по обязательствам в части неустойки и штрафа за нарушение сроков передачи квартиры (нежилого помещения) на юридическое лицо (ИП, ООО). Для этого необходимо заключить договор переуступки прав требования (цессии) с любым юридическим лицом.

С особенностями данного договора вы можете ознакомиться в статье: Переуступка неустойки в ДДУ.

После переуступки, Цессионарий уже от своего имени подает исковое заявление и взыскивает неустойку и штраф.

Если вы решили пойти этим путем, то необходимо учесть множество особенностей как в самом договоре цессии, так и в исковом заявлении.

ЮК «Вивенд» готова поддержать ваше желание и помочь вам взыскать неустойку с минимальными потерями и сроками и добиться максимальных выплат от застройщика.

Стоимость наших услуг Вас приятно удивит. В большинстве случаев, вы оплачиваете нашу работу уже после того, как получите свою компенсацию от застройщика.