Претензия к застройщику о взыскании неустойки по ДДУ (дом сдан, объект передан по акту)

ЮК «Вивенд» — услуги в области права

Образец данной претензии подойдет тем участникам, которые уже получили по акту квартиру, но получили с задержкой указанного в договоре срока строительства. Взыскать неустойку участник долевого строительства может в течении 3-х лет с момента подписания акта приема-передачи квартиры.

В акционерное общество

«МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1»

121059, г. Москва, ул. Киевская, д.7

от ФИО

г. Москва, ул. ___________________________

г. Москва

ПРЕТЕНЗИЯ

«16» февраля 2016 года между АО «МФС-1» застройщиком, и ______________________, участником долевого строительства, подписан договор №_______________ участия в долевом строительстве Многофункционального спортивно-оздоровительного административно-социального комплекса на территории г. Москвы, САО, ул. Ляпидевского, вл.1.

Согласно п. 3.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Многофункциональный спортивно-оздоровительный административно-социальный комплекс, имеющий строительный адрес: г. Москва, САО, ул. Ляпидевского, вл.1. и после получения разрешения на ввод Многофункционального спортивно-оздоровительного административно-социального комплекса в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства, в соответствии с настоящим договором, обязуется уплатить обусловленную Договором цену, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многофункционального спортивно-оздоровительного административно-социального комплекса.

Объектом долевого строительства является Нежилое помещение (непроизводственного назначения) проектной площадью ________ (__________________) кв.м., расположенное в корпусе №3 на ___ этаже, условный номер на этаже №__ (порядковый №___), входящее в состав Многофункционального спортивно-оздоровительного административно-социального комплекса.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве __________ г.

Цена договора составила 8 215 900,80 (восемь миллионов двести пятнадцать тысяч девятьсот) рублей, 80 копеек.

Как следует из п. 5.1.8 договора участия в долевом строительстве Застройщик обязался обеспечить сдачу Объекта в эксплуатацию не позднее «10» сентября 2016 года. В соответствии с п.5.1.9, в срок не позднее двух месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию, передать объект Участнику долевого строительства. Также, п.5.1.12 предусмотрен допустимый и согласованный дополнительный шестимесячный срок (исчисляемый от даты, указанной в п. 5.1.8 Договора), необходимый Застройщику для передачи Участнику Объекта долевого строительства.

Уплата денежных средств по договору по договору долевого участия произведена Участником в полном объеме.

В настоящее время Объект введен в эксплуатацию, нежилое помещение участнику долевого строительства передана по передаточному акту «20» июля 2017 года.

Объекту присвоен почтовый адрес: г. Москва, ул. Флотская д. 7.

Срок передачи объекта, предусмотренный пунктами договора (п.5.1.8, п.5.1.9, п.5.1.12) до 10.03.2017 г. Застройщиком был нарушен.

На день передачи объекта по передаточному акту просрочка исполнения застройщиком своих обязательств по Договору составила 131 день (с 11.03.2017 г. по 19.07.2017 г.).

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением.

В соответствии со статьей 10 ФЗ № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу п. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Расчет размера неустойки.

Ставка рефинансирования в указанном периоде Центрального банка Российской Федерации, согласно Указанию Банка России от 13.09.2012 № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России составляла 9%

Цена договора составляет: 8 215 900 руб. 80 коп.

Неустойка рассчитана за период: 11.03.2017 г. по 19.07.2017 г. всего 131 день.

Неустойка = 1/300 х 9% х 131 дней х 8215900 руб. х 2 = 645 769 руб.

Просим выплатить в добровольном порядке неустойку за нарушенный договором срок передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства в размере 645 769 (шестьсот сорок пять тысяч семьсот шестьдесят девять) рублей.

Вышеуказанную сумму, прошу перевести по следующим реквизитам:

В случае отказа в моем требовании, оставляю за собой право обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки, морального вреда, а также штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований Истца.

Участник долевого строительства:

 ___________________ /________/

Данный текст претензии представляет из себя лишь образец. Каждый случай индивидуален, договора долевого участия порой очень сильно различаются. Поэтому, для составления претензии по вашему делу, лучше обратиться к специалистам.

Скачать данную претензию в формате MS Word —