Претензия к застройщику о взыскании неустойки по ДДУ (дом не сдан)

ЮК «Вивенд» — услуги в области права

Образец данной претензии подойдет тем участникам, у которых уже вышел обозначенный в договоре долевого участия срок строительства, а квартиру по акту так и не передали.

В общество с ограниченной ответственностью «_________»

ИНН/КПП: ___________________

от ФИО

Адрес: _________________________________________________________

г. Москва

ПРЕТЕНЗИЯ

«___» декабря 2014 года между ООО «____________», застройщиком, и ФИО, участником долевого строительства, заключен договор №_____________ участия в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус) №10, на земельном участке, расположенном по адресу: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Филимонковское, пос. Марьина.

Жилой дом, строительство которого ведет застройщик, находится на земельном участке площадью 13 224 кв.м., с кадастровым номером: __________________.

Согласно п. 3.1. договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на Земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства общей площадью _________ кв.м., а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

Объектом долевого строительства по договору является: ____-комнатная квартира со строительным номером _____, находящаяся _________ секции на ____ этаже, общей площадью _____ кв.м.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве ___.____._____ г.

Цена договора составила ___________ руб.

Как следует из п. 2.5 договора участия в долевом строительстве Застройщик обязался передать Участнику объект не позднее «__» декабря ____ года.

Уплата денежных средств по договору по договору долевого участия произведена Участником в полном объеме.

До настоящего времени Многоквартирный дом не введен в эксплуатацию, Квартира участнику долевого строительства не передана, уведомлений о готовности передать квартиру со стороны Застройщика не поступало, срок передачи, предусмотренный п. 2.5. Договора (до 31.12.2015 г.) Застройщиком нарушен, новые сроки передачи Квартиры не установлены.

На день подачи претензии просрочка исполнения застройщиком своих обязательств по Договору составляет 577 дней (с 01.01.2016 г. по 31.07.2017 г.).

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением.

В соответствии со статьей 10 ФЗ № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу п. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Расчет размера неустойки.

Неустойка рассчитана за период с 01.01.2016 по 31.07.2017, всего 578 календарных дней.

с 01.01.2016г. по 13.06.2016г.  2 305 805 руб. 00 коп. x 165 x 11% x 1/150 = 279 002 руб. 41 коп.

с 14.06.2016г. по 18.09.2016г.  2 305 805 руб. 00 коп. x 97 x 10.5% x 1/150 = 156 564 руб. 16 коп.

с 19.09.2016г. по 26.03.2017г.  2 305 805 руб. 00 коп. x 189 x 10% x 1/150 = 290 531 руб. 43 коп.

с 27.03.2017г. по 01.05.2017г.  2 305 805 руб. 00 коп. x 36 x 9.75% x 1/150 = 53 955 руб. 84 коп.

с 02.05.2017г. по 18.06.2017г.  2 305 805 руб. 00 коп. x 48 x 9.25% x 1/150 = 68 251 руб. 83 коп.

с 19.06.2017г. по 31.07.2017г.  2 305 805 руб. 00 коп. x 43 x 9% x 1/150 = 59 489 руб. 77 коп.

Итого, сумма неустойки по договору составляет 907 795,44 руб.

Прошу выплатить в добровольном порядке неустойку за нарушенный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 907 795,44 руб.

В случае отказа в моем требовании, оставляю за собой право обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки, морального вреда, а также штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований Истца.

О принятом решении прошу сообщить мне письменно в установленный п.9.1 договора долевого участия срок.

 

Представитель по доверенности              _______________/________________/

 

Приложение:

Копия доверенности на __________________

Данный текст претензии представляет из себя лишь образец. Каждый случай индивидуален, договора долевого участия порой очень сильно различаются. Поэтому, для составления претензии по вашему делу, лучше обратиться к специалистам.

Скачать данную претензию в формате MS Word —