Претензия в адрес Застройщика об одностороннем отказе от исполнения договора в связи с задержкой строительства и расторжении договора долевого участия в строительстве возврате денежных средств уплаченных по договору долевого участия.

ЮК «Вивенд» — услуги в области права

В случае, если Застройщик после получения уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора в связи с задержкой строительства и расторжении договора долевого участия в строительстве не вернул деньги, следует начать подготовку к суду. Для этого необходимо вторым этапом направить в адрес Застройщика досудебную претензию, образец которой вы найдете ниже.

В общество с ограниченной ответственностью

«Экоквартал»

ИНН/КПП 7713726165/502401001

143402, Московская область, Красногорский, район, г. Красногорск,

ул. Жуковского, д. 17, помещение III, офис №6-1

от Фамилия Имя Отчество

дд.мм.гггг дата рождения

паспорт: серия, номер, кем и когда выдан

Зарегистрирован по адресу:___________

Претензия

Между Обществом с ограниченной ответственностью «Экоквартал», именуемым в дальнейшем «Застройщик» и гражданкой РФ Фамилия Имя Отчество, именуемой в дальнейшем «Участник долевого строительства, Участник» были заключены два договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №__ корпус ___, расположенного по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020206:316.

1.  Договор № ДУ-__-___ участия в долевом строительстве от «01» марта 2016 года (Далее – Договор -1);

Согласно п.2.1 Договора-1 Застройщик обязуется в предусмотренный Договором — 1 срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать по Договору-1 – Квартиру, а Участник обязуется уплатить обусловленную Договором -1 цену и принять Квартиру от Застройщика по Акту приема-передачи Квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома.

  • Согласно Договора — 1, общая площадь квартиры по проекту составляет 50 (пятьдесят) квадратных метров.
  • Строительный номер по проекту: №___-___;
  • Тип квартиры по проекту: Тип __;
  • Номер дома по проекту: №__ корпус __._;
  • Номер подъезда по проекту: __;
  • Этаж: _.

В соответствии с п. 2.3. Договора — 1 срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику не позднее «29» сентября 2017 года.

Согласно п.3.1, цена Договора -1 составляет 3 640 252,00 (Три миллиона шестьсот сорок тысяч двести пятьдесят два) рубля 00 копеек, включая все налоги и денежные средства на оплату услуг Застройщика в размере 364 025,20 руб.

Расчетная цена за 1 кв.м. общей площади квартиры составляет 72 805,04 руб., включая все налоги.

Участником были исполнены обязательства перед Застройщиком:

Сумму в размере 740 252,00 (Семьсот сорок тысяч двести пятьдесят два) руб. 00 коп Участник долевого строительства оплатил за счет собственных средств. Сумму в размере 2 900 000,00 (Два миллиона девятьсот тысяч) руб. 00 коп. Участник долевого строительства оплатил за счет кредитных средств. Данные денежные средства были перечислены «17» марта 2016 года.

Однако Застройщик свои обязательства не исполнил. Так, Объект долевого строительства до сегодняшнего дня («21» марта 2018 г.) не передан.

2. Договор № ДУ-____- _____ участия в долевом строительстве от «25» февраля 2016 года (далее – Договор -2);

Согласно п. 2.1. Договора -2, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором — 2 срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Кладовую Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную Договором — 2 цену и принять Кладовую от Застройщика по Акту приема-передачи Кладовой при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома.

  • Согласно Договора -2, общая площадь кладовой по проекту составляет 4,2 (четыре целых две десятых) квадратных метра.
  • Строительный номер по проекту: №____;
  • Тип по проекту: кладовая;
  • Номер дома по проекту: №__ корпус __._;
  • Номер подъезда по проекту: __;
  • Этаж: подвальный.

В соответствии с п. 2.3. Договора — 2 срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику не позднее «29» сентября 2017 года.

Согласно п.3.1., цена Договора — 2 составляет 132 300,00 (Сто тридцать две тысячи триста) рублей, 00 копеек, включая все налоги и денежные средства на оплату услуг Застройщика в размере 13 230,00 руб.

Расчетная цена за 1 кв.м. общей площади квартиры составляет 31 500,00 руб., включая все налоги.

Участником были исполнены обязательства перед Застройщиком:

Сумму в размере 132 300,00 (Сто тридцать две тысячи триста) рублей 00 копеек, Участник долевого строительства оплатил за счет собственных средств. Данные денежные средства были перечислены «26» февраля 2016 года.

Однако Застройщик свои обязательства не исполнил. Так, Объект долевого строительства до сегодняшнего дня («21» марта 2018 г.) не передан.

В соответствии в п. 1. ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – «ФЗ»), Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения Застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с п. 4 ст. 9 ФЗ, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Уведомления об одностороннем отказе от исполнения вышеуказанных договоров и расторжении договоров долевого участия были направленны на юридический адрес Застройщика заказным письмом с описью вложения дд.мм.гггг г., а также направлены по электронной почте на адрес: mail@mail.ru 14.03.2018 г.

В силу п. 2 ст. 9 ФЗ Застройщик, в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 указанной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Относительно Договора – 1. Согласно п. 4.3.7, в случае расторжения Договора — 1 по любым основаниям: возвратить денежные средства, поступившие на расчетный счет Застройщика от Участника в счет оплаты цены Договора — 1, в течении 10 (Десяти) рабочих дней со дня расторжения Договора — 1 на текущий счет Участника № ____________, открытый в Банке, и письменно уведомить Банк о возврате денежных средств не менее чем за 5 рабочих дней до возврата денежных средств Участнику. Уведомление Банку должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

В связи с расторжением Договора – 1 требую вернуть уплаченные денежные средства в размере 3 640 252,00 (Три миллиона шестьсот сорок тысяч двести пятьдесят два) рубля, 00 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 316 107,48 (Один миллион триста шестнадцать тысяч сто семь) рублей 48 коп.

В связи с расторжением Договора – 2 требую вернуть уплаченные денежные средства в размере 132 300,00 (Сто тридцать две тысячи триста) рублей, 00 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 49 125 (Сорок девять тысяч сто двадцать пять) рублей 32 коп.

Расчет процентов по правилам ст. 395 Гражданского Кодекса РФ в приложении №1 к настоящему уведомлению.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.  В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщика и последующего расторжения Договоров, Участник оценивает в 100 000 (Сто тысяч) рублей.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.31 ФЗ «О защите прав потребителей» требования потребителей подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления.

На основании изложенного и руководствуясь действующим законодательством,

Прошу:

  1. Вернуть денежные средства, уплаченные мной в счет цены Договора № ___-___-____ участия в долевом строительстве от «01» марта 2016 года, в размере 3 640 252,00 (Три миллиона шестьсот сорок тысяч двести пятьдесят два) рубля 00 копеек.
  2. Уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 316 107 (Один миллион триста шестнадцать тысяч сто семь) рублей 48 коп. от суммы, уплаченной по Договору № __-___-___ участия в долевом строительстве от «01» марта 2016 года.
  3. Вернуть денежные средства, уплаченные мной в счет цены Договора № __-____-____ участия в долевом строительстве от «25» февраля 2016 года, в размере 132 300,00 (Сто тридцать две тысячи триста) рублей 00 копеек.
  4. Уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 49 125 (Сорок девять тысяч сто двадцать пять) рублей 32 коп. от суммы, уплаченной по Договору № __-____-____ участия в долевом строительстве от «25» февраля 2016 года.
  5. Оплатить компенсацию морального вреда в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей.
  6. Ответить на претензию в течение 10 (десять) календарных дней с момента получения настоящей Претензии.

Прошу перевести денежные средства на следующий расчетный счет: расчетный счет № ___________  Филиал № 7701 Банка ВТБ (ПАО) в г.Москве, корреспондентский счет 30101810345250000745 , БИК 044525745 , с указанием в назначении платежа:  «В счет исполнения обязательств  по  договорам № ДУ-___-____ от 01.03.2016, № ДУ-____-___ от 25.02.2016», предварительно уведомив об этом Банк за 5 (Пять) банковских дней до перечисления указанной суммы.

В случае отказа в моем требовании, оставляю за собой право обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании уплаченных мной по Договорам денежных средств, процентов на эти сумму за пользование чужими денежным средствами, морального вреда, а также штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований Истца.

_____________________/Фамилия Имя Отчество/

Приложение 1

к Претензии

Расчёт процентов за пользование чужими денежными средствами 

по состоянию на «21» марта 2018 г.

В соответствии с п. 2 ст. 9  214-ФЗ от 20.12.2004 г., Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 указанной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ по Договору № ДУ-___-___ участия в долевом строительстве от «01» марта 2016 года

Задолженность,
руб.
Период просрочки Процентная ставка,
Центральный
фед. округ
Дней
в
году
Проценты,
руб.
c по   дни
[1] [2] [3] [4] [5] [6] [1]×[4]×[5]/[6]
3 640 252 18.03.2016 14.04.2016 28 8,64% 366 24 061,47
3 640 252 15.04.2016 18.05.2016 34 8,14% 366 27 526,67
3 640 252 19.05.2016 15.06.2016 28 7,90% 366 22 000,65
3 640 252 16.06.2016 14.07.2016 29 8,24% 366 23 767,07
3 640 252 15.07.2016 31.07.2016 17 7,52% 366 12 715,02
3 640 252 01.08.2016 18.09.2016 49 10,50% 366 51 172,39
3 640 252 19.09.2016 31.12.2016 104 10% 366 103 438,85
3 640 252 01.01.2017 26.03.2017 85 10% 365 84 772,99
3 640 252 27.03.2017 01.05.2017 36 9,75% 365 35 006,26
3 640 252 02.05.2017 18.06.2017 48 9,25% 365 44 281,42
3 640 252 19.06.2017 17.09.2017 91 9% 365 81 681,27
3 640 252 18.09.2017 29.10.2017 42 8,50% 365 35 604,66
3 640 252 30.10.2017 17.12.2017 49 8,25% 365 40 317,04
3 640 252 18.12.2017 11.02.2018 56 7,75% 365 43 284,09
3 640 252 12.02.2018 21.03.2018 38 7,50% 365 28 423,89
Итого: 734 9% 658 053,74

В соответствии с п.2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Таким образом, сумма процентов, подлежащих к уплате составляет: 1 316 107,48 (Один миллион триста шестнадцать тысяч сто семь) рублей 48 коп.

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ Договор № ДУ-___-___ участия в долевом строительстве от «25» февраля 2016 года

Задолженность,
руб.
Период просрочки Процентная ставка,
Центральный
фед. округ
Дней
в
году
Проценты,
руб.
c по   дни
[1] [2] [3] [4] [5] [6] [1]×[4]×[5]/[6]
132 300 27.02.2016 16.03.2016 19 8,96% 366 615,38
132 300 17.03.2016 14.04.2016 29 8,64% 366 905,71
132 300 15.04.2016 18.05.2016 34 8,14% 366 1 000,42
132 300 19.05.2016 15.06.2016 28 7,90% 366 799,58
132 300 16.06.2016 14.07.2016 29 8,24% 366 863,78
132 300 15.07.2016 31.07.2016 17 7,52% 366 462,11
132 300 01.08.2016 18.09.2016 49 10,50% 366 1 859,79
132 300 19.09.2016 31.12.2016 104 10% 366 3 759,34
132 300 01.01.2017 26.03.2017 85 10% 365 3 080,96
132 300 27.03.2017 01.05.2017 36 9,75% 365 1 272,25
132 300 02.05.2017 18.06.2017 48 9,25% 365 1 609,35
132 300 19.06.2017 17.09.2017 91 9% 365 2 968,59
132 300 18.09.2017 29.10.2017 42 8,50% 365 1 294
132 300 30.10.2017 17.12.2017 49 8,25% 365 1 465,27
132 300 18.12.2017 11.02.2018 56 7,75% 365 1 573,10
132 300 12.02.2018 21.03.2018 38 7,50% 365 1 033,03
Итого: 754 9% 24 562,66

В соответствии с п.2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Таким образом, сумма процентов, подлежащих к уплате составляет: 49 125,32 (Сорок девять тысяч сто двадцать пять) рублей, 32 коп.

Скачать образец претензии —  

Документы по теме: