Признание права собственности на объект долевого строительства

ЮК «Вивенд» — услуги в области права

Покупка квартиры в новостройке, или любого другого объекта недвижимости — дорогое вложение. Всегда хочется верить, что Застройщик полностью и добросовестно выполнит взятые на себя обязательства и Вы станете полноправным владельцем своей недвижимости.

А что, если НЕТ?

  • Что, если застройщик не в состоянии передать Вам необходимый комплект документов, для регистрации права собственности на объект долевого строительства? Причин может быть множество, но проблема для будущего собственника одна — отказ в регистрации вашей собственности в Росреестре.
  • Не секрет, что если квартира имеет оформленное право собственности, то и продать ее гораздо проще, а что самое главное — дороже. Без собственности, Вы не сможете совершить классические сделки по отчуждению. Единственное, что Вам доступно, это переуступить права и обязанности по договору цессии. Но подобная «сделка» всегда должна быть согласована с Застройщиком и банком (если квартира в ипотеке). Причем Застройщик обязательно попросит заплатить вас деньги за переуступку.

Вам необходимо признание права собственности на объект долевого строительства в суде

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит обязательной государственной регистрации.

Довольно часто, у участников долевого строительства возникают проблемы, когда застройщик по различным причинам нарушает обязательства по договору, задерживает строительство объекта и не предоставляет необходимые документы для оформления права собственности. В таких случаях, у участника долевой стройки возникают трудности с оформлением свой недвижимости в обычном порядке.

Одним из основных документов для регистрации права собственности на объект является передаточный акт (или иной документ о передаче объекта долевого строительства участнику). Если его нет и срок договора истек, то дольщику необходимо обращаться в суд для признания права собственности.

  Для начала необходимо определиться с предметом иска:

  • Исковое заявление о признании права собственности на спорный объект недвижимости;
  • Исковое заявление о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства — квартире;
  • Исковое заявление о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Для успешного разрешения дела по признанию права собственности в суде, советуем вам использовать следующий порядок действий:

1. Определиться с предметом искового заявления

Иск о признании права собственности на квартиру следует заявлять в случаях:

  • Если многоквартирный дом фактически завершен строительством, однако не введен в эксплуатацию (п. 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013);
  • Если строительство многоквартирного дома фактически завершено, получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, однако застройщик уклоняется от передачи разрешения в регистрирующий орган и оформления акта приема-передачи квартиры.
  • Иск о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры следует заявлять в случае, если многоквартирный дом еще не достроен (например, степень готовности составляет 80 или 90%), но объект долевого строительства был фактически передан дольщику (п. 16 Обзора).
  • Иск о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства в виде квартиры, следует заявлять в случае, если многоквартирный дом не достроен, в эксплуатацию не вводился и объект долевого строительства дольщику не передавался (п. 17 Обзора).

2. Составить и направить исковое заявление в суд

В обоснование требований о признании права собственности на объект долевого строительства необходимо ссылаться на несоблюдение застройщиком положений ст. ст. 6, 16 Закона N 214-ФЗ, ст. ст. 218, 219, 309, 310 ГК РФ и законодательства о защите прав потребителей (п. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ).

Сторонами по делу в таких спорах, как правило, являются:

  • Ответчик — компания Застройщик;
  • Истец — участник долевого строительства;
  • Третье лицо — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), а также  участники инвестиционного контракта (при его наличии).
В случае, если в отношении застройщика применяются процедуры банкротства, то требование о признании права собственности на объект долевого строительства может быть заявлено только в рамках дела о банкротстве в арбитражный суд (пп. 1 п. 1 ст. 201.8 Закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ).

Требования к содержанию искового заявления (ст. 131 ГПК РФ):

  1. Наименование суда, в который подается заявление;
  2. Сведения об Истце: наименование, адрес регистрации, наименование представителя и его адрес, в случае если Истца представляют в суде по доверенности;
  3. Наименование Ответчика, юридический и фактический адрес компании — застройщика;
  4. Суть исковых требований, в чем заключается нарушение прав, свобод или законных интересов Истца и его требования;
  5. Изложить обстоятельства, на которых Истец основывает свои требования и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
  6. Цена иска (стоимость объекта недвижимости — квартиры, нежилого помещения и т.д);
  7. Перечень прилагаемых к заявлению документов.

Документы, которые необходимо приложить к исковому заявлению (ст. 132 ГПК РФ): 

  1. Копии исковых заявлений по количеству лиц, участвующих в деле;
  2. Копию договора участия в долевом строительстве;
  3. Копию документа, подтверждающего уплату суммы по договору долевого участия в строительстве;
  4. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
  5. Документы, содержащие техническую характеристику объекта недвижимости (кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН, технический план и т.п.);
  6. Иные документы, подтверждающие ваши требования (например, справку о резервировании адреса, переписку с застройщиком);
В случае если вам не удается получить какие-либо документы, суд по вашему ходатайству может оказать содействие в истребовании необходимых документов (ст. 57 ГПК РФ).

В зависимости от оснований исковых требований, а также принимая во внимание, что к отношениям, вытекающим из договора долевого участия в строительстве, применяется законодательство о защите прав потребителей, государственная пошлина не уплачивается, если цена иска не превышает 1 млн руб. Если цена иска превышает 1 млн. руб., то государственная пошлина уплачивается в сумме, исчисленной исходя из цены иска и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 млн руб.

3. Судебный процесс

После подачи искового заявления в суд, судья обязан рассмотреть вопрос о принятии, или отказе в принятии искового заявления к производству в течение пяти дней. В случае принятия иска к производству суд возбуждает гражданское дело, осуществляет подготовку к судебному разбирательству, после которой дело назначается к судебному разбирательству (ст. ст. 133, 153 ГПК РФ).

Чтобы юридически правильно выстроить защиту своих интересов в суде, лучше обратиться за помощью к юристам ЮК «Вивенд». Для этого всего лишь потребуется доверенность, оформленная у нотариуса на юриста нашей компании (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ). Расходы на оплату услуг представителя суд может взыскать с Ответчика в вашу пользу по письменному ходатайству (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

4. Решение суда

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование (месяц), если оно не было обжаловано (ст. ст. 209, 321 ГПК РФ).

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу в день рассмотрения судом этой жалобы (ч. 5 ст. 329 ГПК РФ).

Решение необходимо получить в двух экземплярах с отметкой о вступлении в законную силу.

Вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (ч. 1 ст. 58 Закона от 13.07.2016 N 218-ФЗ).

5. Регистрация права собственности на основании судебного решения

Для регистрации права собственности необходимо подготовить и подать в Росреестр или МФЦ следующие документы:

  1. Паспорт заявителя;
  2. Решение суда вступившее в законную силу;
  3. Договор долевого участия в строительстве;
  4. Если документы на регистрацию подает представитель, то необходима доверенность, удостоверенная нотариусом;
  5. Квитанция с оплаченной государственной пошлиной;

По окончании срока, отведенного на регистрацию, вы получите выписку из единого государственного реестра прав (ЕГРП) с зарегистрированным на вас объектом.

Как видите, процесс признания права собственности в суде, достаточно сложен. При подготовке к подаче искового заявления в суд, надо постараться самостоятельно собрать максимально полный комплект документов. Если вам лень этим заниматься, или вы не знаете где эти документы брать, то судья будет их сам запрашивать. Каждый запрос – это очередное отложение дела. Таким образ ваше признание права собственности может растянуться на долгий срок.

Доверьте хлопоты по признанию права собственности на вашу недвижимость юридической компании «Вивенд». У нас большой опыт в подобных вопросах, и мы не будем его увеличивать за Ваш счёт. Мы досконально изучили все особенности данного процесса, и будем стараться по возможности максимально экономить Ваше время.

Стоимость наших услуг Вас приятно удивит. Но в любом случае, она обсуждается в каждом случае индивидуально.