Регистрация прав на недвижимое имущество

«Для того чтобы обзавестись недвижимостью, достаточно отловить движимость и обездвижить её»

К недвижимому имуществу относятся жилые и нежилые помещения, в том числе незавершенные строительством, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий (машино-места). Недвижимые объекты должны иметь четкую идентификацию – кадастровые границы, почтовые или строительные адреса.

Под правами на квартиры и дома обычно подразумевают право собственности или право аренды. Гражданское законодательство предусматривает более десяти оснований возникновения права собственности, но наибольшей популярностью пользуются:

  • возмездные покупка и обмен;
  • безвозмездные наследование и дарение;
  • строительство.

Все основания обретают законную силу только после государственной регистрации сделки, то есть после фиксации сведений о наличии прав в Едином государственном реестре недвижимости. Несоблюдение этого порядка влечет ничтожность заключенного договора, даже если квартира или дом уже переданы покупателю, а оплата за них в полном объеме вручена продавцу.

Признание сделки действительной без регистрации

Появление многофункциональных центров значительно сократило время, за которое можно сдать документы на регистрацию права собственности. Но покупатели продолжают сталкиваться с нежеланием продавцов завершить оформление купли-продажи.

В практике юридической компании «Вивенд» были случаи, когда покупатель переезжал в квартиру продавца, оплачивал ее полную обговоренную стоимость, но шло время, а продавец избегал регистрации подписанного договора, и когда пожилой даритель оказывался прикованным к постели и не мог доехать до Росреестра. Подобные ситуации чреваты тем, что покупатель и одаряемый могли так и не получить квартиры, а в случае с договором купли-продажи вернуть можно было бы только уже обесценившиеся денежные средства.

Важно знать, что покупатель и одаряемый имеют право на обращение в суд с исковым требованием о принудительной регистрации сделки, и по решению суда регистрация сделки может быть проведена без участия продавца и дарителя, а в случае с долевой собственностью не потребуется и нотариальное удостоверение сделки. Однако право на обращение в суд сохраняется лишь в течение одного года с момента подписания договора.

Заключение договора на оказание юридических услуг в конфликтной ситуации позволит учесть все тонкости дела, при необходимости обратиться к нужному эксперту и добиться положительного результата.Регистрация права на вновь создаваемое имущество

Регистрация права на вновь создаваемое имущество

Если жить в человеческом «муравейнике» не хочется, то выход один – постройка собственного дома. Перед строительством требуется получить разрешение на него в соответствующих государственных органах, но получение разрешения – процесс трудоемкий. Строитель иногда еще и сам не знает, на что хватит его средств, а закон обязывает представить подготовленный специалистами отчет о будущей безопасности дома. Так и рождается дом без документов, самовольная постройка.

А самовольные постройки подлежат сносу, да еще и за счет построившего лица. Выход один – признавать, что дом возведен с соблюдением градостроительных норм, не нарушает своим местонахождением прав третьих лиц и безопасен для использования.

В некоторых случаях дом проще построить, чем собрать все документы, ведь потребуется получить подтверждения от всех ресурсоснабжающих организаций, что проложенные трубы и проведенная проводка не приведут к пожару, взрыву газа и прочим опасным последствиям. Без них и кадастрового паспорта не получить разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а без разрешения нельзя зарегистрировать право собственности.

Юридическая компания «Вивенд» готова взять на себя преодоление всех препятствий на пути между превращением самовольной постройки в жилой дом, оформленный в собственность клиента.

Вы строите, мы делаем строительство законным.

Виды и стоимость оказания услуг по недвижимости

Купля-продажа

Одна из самых распространенных сделок с недвижимостью. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать недвижимость в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять и уплатить за неё определенную денежную сумму (цену).

Составление договора купли – продажи недвижимости 5000 руб.
Регистрация сделки купли продажи недвижимости 12000 руб.
Комплексное сопровождение по сделке купли-продажи недвижимости 40000 руб.

Договор дарения

Является безвозмездная передача другому лицу определенного имущества или права. Даритель не имеет возможности указать в договоре условия, которые должны быть выполнены одаряемым для принятия дара.

Составление договора дарения 5000 руб.
Регистрация сделки дарения 12000 руб.
Сопровождение по сделке дарения недвижимости 40000 руб.

Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) помещение за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Составление договора аренды 5000 руб.
Регистрация договора аренды 12000 руб.

Доверительное управление

По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Составление договора доверительного управления 5000 руб.
Регистрация договора доверительного управления 12000 руб.

В данном списке представлены самые популярные сделки с недвижимость, однако он далеко не полный. Если у вас возникли вопросы по услугам, которых нет в описании, мы обязательно на них ответим.