Снижение кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровая стоимость – установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки или, при невозможности, рыночная стоимость, определённая для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Другими словами, это публичный эквивалент рыночной цены, на основании которого исчисляется земельный налог, арендная плата, выкупная стоимость и иные платежи, предусмотренные законодательством.

Публичная кадастровая карта, по которой можно определить характеристики объекта недвижимости, в том числе и его кадастровую стоимость, находится на сайте Росреестра по адресу: pkk5.rosreestr.ru

На что влияет кадастровая стоимость имущества?

В начале 2016 года правительство изменило схему начисления налога на недвижимость. Если раньше он рассчитывался на основе инвентаризационной стоимости, то теперь основой расчета станет кадастровая стоимость недвижимого имущества.

В правильной кадастровой стоимости заинтересованы все собственники недвижимости. От нее в первую очередь зависит налог на недвижимость. Также она применяется для целого рядя задач, когда необходимо: определить меньшую выкупную цену на недвижимость, рассчитать меньшую арендную плату, сформировать уменьшенный размер налога на имущество, которое находится в собственности организации. Часто в судебных спорах, относительно прав на недвижимость, собственники наоборот заинтересованы в увеличении кадастровой стоимости, в виду ее чрезмерно малой оценки.

Кадастровая оценка c 2017

Закон радикально изменил подход к проведению оценки и ответственности за нее, создав институт профильных ГБУ (государственных бюджетных учреждений). Теперь под контролем местных властей отвечать за оценку будут конкретные юридические лица — бюджетные учреждения, которые на постоянной основе обязаны аккумулировать и уточнять информацию об объектах, реагировать на ошибки и исправлять их.

Показатели, которые учитываются при расчете кадастровой стоимости:

  • Расположение имущества;
  • Развитость инфраструктуры;
  • Близость социально важных объектов;
  • Наличие дополнительных услуг (охрана, парковка и т.д.)

Основания для пересмотра кадастровой стоимости:

  • Были использованы недостоверные сведения об объекте, при определении кадастровой стоимости:
    • Неправильное указание сведений в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке.
    • Неправильное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости, в том числе: местоположение объекта оценки, его целевое назначение, разрешенное использование земельного участка, аварийное состояние объекта, нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории.
  • Неправильное применение данных при расчете кадастровой стоимости.
  • Неиспользование сведений об аварийном состоянии объекта оценки.

Юридическая компания «Вивенд» имеет большой опыт снижения кадастровой оценки объектов недвижимости и готова оказать Вам профессиональную помощь в данном вопросе.

Мы подготовим необходимые заявления и документы для комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. В случае если результат работы комиссии нас с вами не устроит, подготовим административное исковое заявление и будем отстаивать справедливую кадастровую стоимость в суде.