Сопровождение сделок с недвижимостью

«Сделаем Вашу недвижимость неприкасаемой.»

В силу долгосрочности своего использования и уникальности эксплуатационных свойств недвижимое имущество обладает высокой стоимостью. Социальная значимость недвижимости явилась предпосылкой для создания правовых норм, предъявляющих особые требования к договорам, связанным с действиями с жилыми и нежилыми помещениями. Возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей в отношении недвижимого имущества законодатель связывает с определенными юридическими фактами и соглашением сторон по поводу существенных условий сделки.

Существенные условия сделок с недвижимостью

Для признания любого договора с недвижимостью заключенным, будет ли это договор купли-продажи или дарения, аренды или ренты, требуется идентифицировать объект. Объединение нескольких комнат в коммунальной квартире в одно жилое помещение влечет за собой создание нового объекта. Смещение забора вокруг земельного участка, перенос и снос стен внутри квартиры автоматически делают недействительным кадастровый паспорт, смена технических характеристик приводит к утрате зарегистрированного объекта недвижимости и появлению неучтенного. Снос одного дома и возведение ровно на том же месте второго точно такого же дома фактически является самовольной постройкой. Во всех случаях появления нового объекта необходимо узаконение перепланировки и переустройства и установление принадлежности новых границ.

К существенным условиям сделок с жилыми помещениями относятся также соглашение сторон о цене помещения и определение прав третьих лиц на пользование им. Переход права собственности не прекращает автоматически права проживания и не является отменой факта прописки в квартире или доме членов семьи прежнего собственника и нанимателя жилого помещения. Отсутствие в договоре решения вопроса о правах третьих лиц при наличии желания сохранить сделку в силе может привести к длительным судебным разбирательствам, направленным на выселение и снятие с регистрационного учета посторонних новому собственнику людей.

Юридическая компания «Вивенд» предлагает свои услуги по частичному и полному сопровождению сделок с недвижимостью, проверяет «чистоту» сделки и готовит необходимые для сделки документы. Клиент гарантированно экономит время и в отношении его имущества снижается степень риска возникновения неблагоприятных последствий.

Иная помощь при регистрации сделок с недвижимостью

Часто для приобретения жилого помещения человеку необходимо оформление ипотеки и/или получение отдельного кредита на первый взнос. При этом его кредитное прошлое может не отвечать пожеланиям банка к заемщикам. Помощь специалиста дает возможность достичь положительного результата в данной ситуации.

Перед пожилыми людьми часто встает вопрос: каким образом и когда надежнее всего передать наследникам заработанные честным трудом квадратные метры? Как не оказаться на старости лет на улице, но в то же время избавить родственников от потребности после похорон заниматься переводом права собственности и снизить размер подлежащей уплате госпошлины? Выбрать оптимальный вариант также поможет юрист.

Приобретатель жилого помещения имеет право на однократное получение налогового вычета в размере 13% от стоимости недвижимости. Однако заполнение налоговой декларации – тяжелый процесс для тех, кто не привык работать с документами. Обращение к юристу сократит процедуру до двух действий – заключения договора на оказание правовых услуг и снятия суммы налогового вычета с банковского счета.

Решить эти и другие вопросы поможет сопровождение сделок с недвижимостью от юридической компании «Вивенд».