Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора в связи с задержкой строительства и расторжении договора долевого участия в строительстве

ЮК «Вивенд» — услуги в области права

В случае, если застройщик более чем на 2 месяца затягивает сроки строительства и передачи квартиры, в ФЗ-214 предусмотрен односторонний отказ от исполнения договора долевого участия. Более того, договор считается расторгнутым с момента официального уведомления об этом застройщика.

После получения данного уведомления, у застройщика есть 10 дней на возврат денежных средств в счет оплаты цены договора, а также уплаты процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой (для юридических лиц) или 1/150 (для физических лиц) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. 

Образец уведомления

В общество с ограниченной ответственностью

«Экоквартал»

ИНН/КПП 7713725165/502401001

143402, Московская область, Красногорский район, г. Красногораск,

ул. Жуковского, д. 17, помещение III, офис №6-1

от Фамилия Имя Отчество

дд.мм.ггг года рождения

паспорт: серия, номер, кем и когда выдан

Зарегистрирован по адресу:_______

Уведомление

об одностороннем отказе от исполнения договора в связи с задержкой строительства и 

расторжении договора долевого участия в строительстве 

№__-___-____

«01» марта 2016 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Экоквартал», именуемым в дальнейшем «Застройщик» и гражданкой РФ Фамилия Имя Отчество, именуемой в дальнейшем «Участник долевого строительства, Участник» был заключен Договор № __- __-___ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №__ корпус ___, расположенного по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020206:316. (далее – «Договор»).

Согласно п. 2.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Квартиру Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиру от Застройщика по Акту приема-передачи Квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома.

  • Согласно договора, общая площадь квартиры по проекту составляет 50 (пятьдесят) квадратных метров.
  • Строительный номер по проекту: №___-___;
  • Тип квартиры по проекту: Тип ___;
  • Номер дома по проекту: №__ корпус ___;
  • Номер этажа по проекту: __;
  • Этаж: _.

В соответствии с п. 2.3. договора срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику не позднее «29» сентября 2017 года.

Согласно п.3.1., цена Договора составляет 3 640 252,00 (три миллиона шестьсот сорок тысяч, двести пятьдесят два) рубля, 00 копеек, включая все налоги, и денежных средств на оплату услуг Застройщика в размере 364 025,20 руб.

Расчетная цена за 1 кв.м. общей площади квартиры составляет 72 805,04 руб., включая все налоги.

Участником были исполнены обязательства перед Застройщиком:

Сумму в размере 740 252,00 (семьсот сорок тысяч двести пятьдесят два) руб., 00 коп Участник долевого строительства оплатил за счет собственных средств. Сумму в размере 2 900 000,00 (Два миллиона девятьсот тысяч) руб. 00 коп. Участник долевого строительства оплатил за счет кредитных средств. Данные денежные средства были перечислены «17» марта 2016 года.

Однако Застройщик свои обязательства не исполнил. Так, Объект долевого строительства до сегодняшнего дня («05» февраля 2018 г.) не передан.

В соответствии в п. 1. ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – «ФЗ»), Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения Застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с п. 4 ст. 9 ФЗ, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В силу п. 2 ст. 9, Застройщик, в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 4.3.7. Договора, в случае расторжения Договора по любым основаниям: возвратить денежные средства, поступившие на расчетный счет Застройщика от Участника в счет оплаты цены настоящего Договора, в течении 10 (Десяти) рабочих дней со дня расторжения настоящего Договора на текущий счет Участника № __________, открытый в Банке, и письменно уведомить Банк о возврате денежных средств не менее чем за 5 рабочих дней до возврата денежных средств Участнику. Уведомление Банку должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении

Настоящим письмом уведомляю Вас об отказе от исполнения Договора № __-___-___ с моей стороны, в связи с чем прошу вернуть уплаченные денежные средства в размере 3 640 252,00 (три миллиона шестьсот сорок тысяч, двести пятьдесят два) рубля, 00 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 249 984,54 (один миллион двести сорок девять тысяч девятьсот восемьдесят четыре) руб. 54 коп.

Расчет процентов по правилам ст. 395 Гражданского Кодекса РФ в приложении №1 к настоящему уведомлению.

Прошу перевести денежные средства на следующий расчетный счет: расчетный счет № _____  в _____________ корреспондентский счет ____________ в ОПЕРУ Московского ГТУ Банка России, БИК _____, с указанием в назначении платежа:  «В счет исполнения _________ обязательств  по  договору № _________ от _________», предварительно уведомив об этом Банк за 5 (Пять) банковских дней до перечисления указанной суммы.

 

г. Москва

«05» февраля 2018 г

____________________/Фамилия Имя Отчество/

В общество с ограниченной ответственностью

«Экоквартал»

ИНН/КПП 7713725165/502401001

143402, Московская область, Красногорский район, г. Красногораск

ул. Жуковского, д. 17, помещение III, офис №6-1

от Фамилия Имя Отчество

дд.мм.ггг года рождения

паспорт: серия, номер, кем и когда выдан

Зарегистрирован по адресу:_______

Приложение №1 

к Уведомлению об одностороннем отказе от исполнения договора в связи с задержкой 

строительства и расторжении договора долевого участия в строительстве 

№__-___-____ от «05» февраля 2018 г

Расчет процентов по правилам ст. 395 Гражданского Кодекса РФ:

Задолженность,
руб.
Период просрочки Процентная ставка,
Центральный
фед. округ
Дней
в
году
Проценты,
руб.
c по   дни
[1] [2] [3] [4] [5] [6] [1]×[4]×[5]/[6]
3 640 252 18.03.2016 14.04.2016 28 8,64% 366 24 061,47
3 640 252 15.04.2016 18.05.2016 34 8,14% 366 27 526,67
3 640 252 19.05.2016 15.06.2016 28 7,90% 366 22 000,65
3 640 252 16.06.2016 14.07.2016 29 8,24% 366 23 767,07
3 640 252 15.07.2016 31.07.2016 17 7,52% 366 12 715,02
3 640 252 01.08.2016 18.09.2016 49 10,50% 366 51 172,39
3 640 252 19.09.2016 31.12.2016 104 10% 366 103 438,85
3 640 252 01.01.2017 26.03.2017 85 10% 365 84 772,99
3 640 252 27.03.2017 01.05.2017 36 9,75% 365 35 006,26
3 640 252 02.05.2017 18.06.2017 48 9,25% 365 44 281,42
3 640 252 19.06.2017 17.09.2017 91 9% 365 81 681,27
3 640 252 18.09.2017 29.10.2017 42 8,50% 365 35 604,66
3 640 252 30.10.2017 17.12.2017 49 8,25% 365 40 317,04
3 640 252 18.12.2017 05.02.2018 50 7,75% 365 38 646,51
Итого: 690 9,09% 624 992,27

В соответствии с п.2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Таким образом, сумма процентов, подлежащих к уплате составляет: 1 249 984,54 (один миллион двести сорок девять тысяч девятьсот восемьдесят четыре) руб. 54 коп.

г. Москва

«05» февраля 2018 г

_____________________/Фамилия Имя Отчество/

Скачать образец уведомления —  

Документы по теме: