Признание права собственности на объект долевого строительства
ЮК «Вивенд» — услуги в области права
Покупка квартиры в новостройке, или любого другого объекта недвижимости — дорогое вложение. Всегда хочется верить, что Застройщик полностью и добросовестно выполнит взятые на себя обязательства и Вы станете полноправным владельцем своей недвижимости.
А что, если НЕТ?
- Что, если застройщик не в состоянии передать Вам необходимый комплект документов, для регистрации права собственности на объект долевого строительства? Причин может быть множество, но проблема для будущего собственника одна — отказ в регистрации вашей собственности в Росреестре.
- Не секрет, что если квартира имеет оформленное право собственности, то и продать ее гораздо проще, а что самое главное — дороже. Без собственности, Вы не сможете совершить классические сделки по отчуждению. Единственное, что Вам доступно, это переуступить права и обязанности по договору цессии. Но подобная «сделка» всегда должна быть согласована с Застройщиком и банком (если квартира в ипотеке). Причем Застройщик обязательно попросит заплатить вас деньги за переуступку.
Вам необходимо признание права собственности на объект долевого строительства в суде
В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит обязательной государственной регистрации.
Довольно часто, у участников долевого строительства возникают проблемы, когда застройщик по различным причинам нарушает обязательства по договору, задерживает строительство объекта и не предоставляет необходимые документы для оформления права собственности. В таких случаях, у участника долевой стройки возникают трудности с оформлением свой недвижимости в обычном порядке.
Одним из основных документов для регистрации права собственности на объект является передаточный акт (или иной документ о передаче объекта долевого строительства участнику). Если его нет и срок договора истек, то дольщику необходимо обращаться в суд для признания права собственности.
Для начала необходимо определиться с предметом иска:
- Исковое заявление о признании права собственности на спорный объект недвижимости;
- Исковое заявление о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства — квартире;
- Исковое заявление о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Для успешного разрешения дела по признанию права собственности в суде, советуем вам использовать следующий порядок действий:
1. Определиться с предметом искового заявления
Иск о признании права собственности на квартиру следует заявлять в случаях:
- Если многоквартирный дом фактически завершен строительством, однако не введен в эксплуатацию (п. 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013);
- Если строительство многоквартирного дома фактически завершено, получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, однако застройщик уклоняется от передачи разрешения в регистрирующий орган и оформления акта приема-передачи квартиры.
- Иск о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры следует заявлять в случае, если многоквартирный дом еще не достроен (например, степень готовности составляет 80 или 90%), но объект долевого строительства был фактически передан дольщику (п. 16 Обзора).
- Иск о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства в виде квартиры, следует заявлять в случае, если многоквартирный дом не достроен, в эксплуатацию не вводился и объект долевого строительства дольщику не передавался (п. 17 Обзора).
2. Составить и направить исковое заявление в суд
В обоснование требований о признании права собственности на объект долевого строительства необходимо ссылаться на несоблюдение застройщиком положений ст. ст. 6, 16 Закона N 214-ФЗ, ст. ст. 218, 219, 309, 310 ГК РФ и законодательства о защите прав потребителей (п. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ).
Сторонами по делу в таких спорах, как правило, являются:
- Ответчик — компания Застройщик;
- Истец — участник долевого строительства;
- Третье лицо — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), а также участники инвестиционного контракта (при его наличии).
Требования к содержанию искового заявления (ст. 131 ГПК РФ):
- Наименование суда, в который подается заявление;
- Сведения об Истце: наименование, адрес регистрации, наименование представителя и его адрес, в случае если Истца представляют в суде по доверенности;
- Наименование Ответчика, юридический и фактический адрес компании — застройщика;
- Суть исковых требований, в чем заключается нарушение прав, свобод или законных интересов Истца и его требования;
- Изложить обстоятельства, на которых Истец основывает свои требования и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
- Цена иска (стоимость объекта недвижимости — квартиры, нежилого помещения и т.д);
- Перечень прилагаемых к заявлению документов.
Документы, которые необходимо приложить к исковому заявлению (ст. 132 ГПК РФ):
- Копии исковых заявлений по количеству лиц, участвующих в деле;
- Копию договора участия в долевом строительстве;
- Копию документа, подтверждающего уплату суммы по договору долевого участия в строительстве;
- Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
- Документы, содержащие техническую характеристику объекта недвижимости (кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН, технический план и т.п.);
- Иные документы, подтверждающие ваши требования (например, справку о резервировании адреса, переписку с застройщиком);
3. Судебный процесс
После подачи искового заявления в суд, судья обязан рассмотреть вопрос о принятии, или отказе в принятии искового заявления к производству в течение пяти дней. В случае принятия иска к производству суд возбуждает гражданское дело, осуществляет подготовку к судебному разбирательству, после которой дело назначается к судебному разбирательству (ст. ст. 133, 153 ГПК РФ).
Чтобы юридически правильно выстроить защиту своих интересов в суде, лучше обратиться за помощью к юристам ЮК «Вивенд». Для этого всего лишь потребуется доверенность, оформленная у нотариуса на юриста нашей компании (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ). Расходы на оплату услуг представителя суд может взыскать с Ответчика в вашу пользу по письменному ходатайству (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).
4. Решение суда
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование (месяц), если оно не было обжаловано (ст. ст. 209, 321 ГПК РФ).
В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу в день рассмотрения судом этой жалобы (ч. 5 ст. 329 ГПК РФ).
Решение необходимо получить в двух экземплярах с отметкой о вступлении в законную силу.
Вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (ч. 1 ст. 58 Закона от 13.07.2016 N 218-ФЗ).
5. Регистрация права собственности на основании судебного решения
Для регистрации права собственности необходимо подготовить и подать в Росреестр или МФЦ следующие документы:
- Паспорт заявителя;
- Решение суда вступившее в законную силу;
- Договор долевого участия в строительстве;
- Если документы на регистрацию подает представитель, то необходима доверенность, удостоверенная нотариусом;
- Квитанция с оплаченной государственной пошлиной;
По окончании срока, отведенного на регистрацию, вы получите выписку из единого государственного реестра прав (ЕГРП) с зарегистрированным на вас объектом.
Доверьте хлопоты по признанию права собственности на вашу недвижимость юридической компании «Вивенд». У нас большой опыт в подобных вопросах, и мы не будем его увеличивать за Ваш счёт. Мы досконально изучили все особенности данного процесса, и будем стараться по возможности максимально экономить Ваше время.
Стоимость наших услуг Вас приятно удивит. Но в любом случае, она обсуждается в каждом случае индивидуально.