Регистрация прав на недвижимое имущество

«Для того чтобы обзавестись недвижимостью, достаточно отловить движимость и обездвижить её»

К недвижимому имуществу относятся жилые и нежилые помещения, в том числе незавершенные строительством, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий (машино-места). Недвижимые объекты должны иметь четкую идентификацию – кадастровые границы, почтовые или строительные адреса.

Под правами на квартиры и дома обычно подразумевают право собственности или право аренды. Гражданское законодательство предусматривает более десяти оснований возникновения права собственности, но наибольшей популярностью пользуются:

Все основания обретают законную силу только после государственной регистрации сделки, то есть после фиксации сведений о наличии прав в Едином государственном реестре недвижимости. Несоблюдение этого порядка влечет ничтожность заключенного договора, даже если квартира или дом уже переданы покупателю, а оплата за них в полном объеме вручена продавцу.

Признание сделки действительной без регистрации

Появление многофункциональных центров значительно сократило время, за которое можно сдать документы на регистрацию права собственности. Но покупатели продолжают сталкиваться с нежеланием продавцов завершить оформление купли-продажи.

В практике юридической компании «Вивенд» были случаи, когда покупатель переезжал в квартиру продавца, оплачивал ее полную обговоренную стоимость, но шло время, а продавец избегал регистрации подписанного договора, и когда пожилой даритель оказывался прикованным к постели и не мог доехать до Росреестра. Подобные ситуации чреваты тем, что покупатель и одаряемый могли так и не получить квартиры, а в случае с договором купли-продажи вернуть можно было бы только уже обесценившиеся денежные средства.

Важно знать, что покупатель и одаряемый имеют право на обращение в суд с исковым требованием о принудительной регистрации сделки, и по решению суда регистрация сделки может быть проведена без участия продавца и дарителя, а в случае с долевой собственностью не потребуется и нотариальное удостоверение сделки. Однако право на обращение в суд сохраняется лишь в течение одного года с момента подписания договора.

Заключение договора на оказание юридических услуг в конфликтной ситуации позволит учесть все тонкости дела, при необходимости обратиться к нужному эксперту и добиться положительного результата.Регистрация права на вновь создаваемое имущество

Регистрация права на вновь создаваемое имущество

Если жить в человеческом «муравейнике» не хочется, то выход один – постройка собственного дома. Перед строительством требуется получить разрешение на него в соответствующих государственных органах, но получение разрешения – процесс трудоемкий. Строитель иногда еще и сам не знает, на что хватит его средств, а закон обязывает представить подготовленный специалистами отчет о будущей безопасности дома. Так и рождается дом без документов, самовольная постройка.

А самовольные постройки подлежат сносу, да еще и за счет построившего лица. Выход один – признавать, что дом возведен с соблюдением градостроительных норм, не нарушает своим местонахождением прав третьих лиц и безопасен для использования.

В некоторых случаях дом проще построить, чем собрать все документы, ведь потребуется получить подтверждения от всех ресурсоснабжающих организаций, что проложенные трубы и проведенная проводка не приведут к пожару, взрыву газа и прочим опасным последствиям. Без них и кадастрового паспорта не получить разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а без разрешения нельзя зарегистрировать право собственности.

Юридическая компания «Вивенд» готова взять на себя преодоление всех препятствий на пути между превращением самовольной постройки в жилой дом, оформленный в собственность клиента.

Вы строите, мы делаем строительство законным.

Виды и стоимость оказания услуг по недвижимости

Купля-продажа

Одна из самых распространенных сделок с недвижимостью. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать недвижимость в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять и уплатить за неё определенную денежную сумму (цену).

Договор дарения

Является безвозмездная передача другому лицу определенного имущества или права. Даритель не имеет возможности указать в договоре условия, которые должны быть выполнены одаряемым для принятия дара.

Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) помещение за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Доверительное управление

По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

В данном списке представлены самые популярные сделки с недвижимость, однако он далеко не полный. Если у вас возникли вопросы по услугам, которых нет в описании, мы обязательно на них ответим.