В случае, если застройщик более чем на 2 месяца затягивает сроки строительства и передачи квартиры, в ФЗ-214 предусмотрен односторонний отказ от исполнения договора долевого участия. Более того, договор считается расторгнутым с момента официального уведомления об этом застройщика.

После получения данного уведомления, у застройщика есть 10 дней на возврат денежных средств в счет оплаты цены договора, а также уплаты процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой (для юридических лиц) или 1/150 (для физических лиц) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. 

«01» марта 2016 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Экоквартал», именуемым в дальнейшем «Застройщик» и гражданкой РФ Фамилия Имя Отчество, именуемой в дальнейшем «Участник долевого строительства, Участник» был заключен Договор № __- __-___ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №__ корпус ___, расположенного по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020206:316. (далее – «Договор»).

Согласно п. 2.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Квартиру Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиру от Застройщика по Акту приема-передачи Квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома.

• Согласно договора, общая площадь квартиры по проекту составляет 50 (пятьдесят) квадратных метров.
• Строительный номер по проекту: №___-___;
• Тип квартиры по проекту: Тип ___;
• Номер дома по проекту: №__ корпус ___;
• Номер этажа по проекту: __;
• Этаж: _.

В соответствии с п. 2.3. договора срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику не позднее «29» сентября 2017 года.

Согласно п.3.1., цена Договора составляет 3 640 252,00 (три миллиона шестьсот сорок тысяч, двести пятьдесят два) рубля, 00 копеек, включая все налоги, и денежных средств на оплату услуг Застройщика в размере 364 025,20 руб.

Расчетная цена за 1 кв.м. общей площади квартиры составляет 72 805,04 руб., включая все налоги.

Участником были исполнены обязательства перед Застройщиком:

Сумму в размере 740 252,00 (семьсот сорок тысяч двести пятьдесят два) руб., 00 коп Участник долевого строительства оплатил за счет собственных средств. Сумму в размере 2 900 000,00 (Два миллиона девятьсот тысяч) руб. 00 коп. Участник долевого строительства оплатил за счет кредитных средств. Данные денежные средства были перечислены «17» марта 2016 года.

Однако Застройщик свои обязательства не исполнил. Так, Объект долевого строительства до сегодняшнего дня («05» февраля 2018 г.) не передан.

В соответствии в п. 1. ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – «ФЗ»), Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения Застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с п. 4 ст. 9 ФЗ, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В силу п. 2 ст. 9, Застройщик, в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 4.3.7. Договора, в случае расторжения Договора по любым основаниям: возвратить денежные средства, поступившие на расчетный счет Застройщика от Участника в счет оплаты цены настоящего Договора, в течении 10 (Десяти) рабочих дней со дня расторжения настоящего Договора на текущий счет Участника № __________, открытый в Банке, и письменно уведомить Банк о возврате денежных средств не менее чем за 5 рабочих дней до возврата денежных средств Участнику. Уведомление Банку должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении

Настоящим письмом уведомляю Вас об отказе от исполнения Договора № __-___-___ с моей стороны, в связи с чем прошу вернуть уплаченные денежные средства в размере 3 640 252,00 (три миллиона шестьсот сорок тысяч, двести пятьдесят два) рубля, 00 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 249 984,54 (один миллион двести сорок девять тысяч девятьсот восемьдесят четыре) руб. 54 коп.

Расчет процентов по правилам ст. 395 Гражданского Кодекса РФ в приложении №1 к настоящему уведомлению.

Прошу перевести денежные средства на следующий расчетный счет: расчетный счет № _____  в _____________ корреспондентский счет ____________ в ОПЕРУ Московского ГТУ Банка России, БИК _____, с указанием в назначении платежа:  «В счет исполнения _________ обязательств  по  договору № _________ от _________», предварительно уведомив об этом Банк за 5 (Пять) банковских дней до перечисления указанной суммы.

г. Москва

«05» февраля 2018 г

____________________/Фамилия Имя Отчество/